Mua bán nhà -không nề hà
Mua bán đất-không chật vật
Đất nền Gò Công luôn trong tư thế phục vụ khách hàng
- Chuyên nghiệp: Tư vấn pháp lý miễn phí 24/7
- Lợi ích: Tiết kiệm tối đa thời gian, công sức. Hỗ trợ thực hiện thủ tục pháp lý đầy đủ, trọn gói.
- An toàn: Đây là công cụ trợ giúp đắc lực giúp quý khách hàng phòng tránh rủi ro cho cả bên bán và bên mua. Khách hàng sẽ rất an toàn, hiệu quả khi hợp tác với Đất Nền Gò Công vì không phải lo “ tiền mất tật mang” khi mua nhà đất.
- Tiết Kiệm: Khách mua nhà không phải trả bất kỳ một khoản phí tư vấn hoặc phí phát sinh khi đi xem nhà hoặc hoa hồng môi giới phát sinh từ hợp đồng mua bán.
- Uy tín: Quy trình minh bạch, đội ngũ dày dặn kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn,thân thiện sẽ tư vấn khách hàng tỉ mỉ.
Ngày nay, khi mức sống của con người ngày càng nâng cao thì nhu cầu sống cũng tăng theo. Nhiều người có nhu cầu sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình. Vì vậy, xu hướng tìm và chọn mua đất nền được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, nếu không có hiểu biết về lĩnh vực này, chắc chắn bạn sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Vì vậy để giúp mọi người hiểu được đất nền là gì và các khái niệm liên quan,mời bạn xem qua bài viết dưới đây.
Đất nền là gì?
Đất nền là đất chưa bị tác động của con người hay máy móc. Cụ thể là chưa đào bới, san lấp, lấp cát,… Đây là loại đất được nhiều người quan tâm và săn đón vì nó mang lại rất nhiều lợi ích cho người mua. Tuy nhiên, nếu đất có bất kỳ tác động nào của con người, dù chỉ là một tác động nhỏ thì nó không còn được coi là đất nền nữa. Có nhiều loại đất, chẳng hạn như:
- Đất nền dự án
- Đất ở (đất phi nông nghiệp)
- Đất liền kề
Đất nền dự án là gì?
Đất dự án là loại đất được phân lô nằm trong đồ án quy hoạch của địa phương hoặc của chủ đầu tư. Khu đất này đang trong quá trình nghiên cứu và chưa có sự tác động của con người. Các loại đất dự án thường nằm ở các khu vực:
- Nhiều tiện ích xung quanh và hệ thống giao thông thuận tiện.
- Đây là loại đất nằm trong khu vực đã được nhà nước phê duyệt và quy hoạch rõ ràng.
- Mục đích của loại đất này thường là làm khu sinh thái, khu dân cư hoặc làm cao ốc, nhà xưởng….
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp, đất thổ cư. Loại đất ở được cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình khác để ở. Đất ở bao gồm đất ở quê và đất ở đô thị, đây là loại đất đã có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Đất liền kề
Đất ở liền kề là loại đất được chuyển đổi mục đích sử dụng. Ví dụ như chuyển đất ao hồ thành đất nông nghiệp, đất nông nghiệp thành đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất cũng cần thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Nền đất yếu là gì?
Nền đất yếu là loại nền đất không chịu được tải trọng lớn, không bền và dễ bị biến dạng. Việt Nam là nước gần biển nên phần lớn đất liền yếu. Loại đất yếu sẽ có các đặc điểm sau:
- Nền đất yếu là loại đất sét có nhiều chất hữu cơ, loại móng này chỉ có khả năng chịu lực khoảng 0,5 – 1kg / cm2.
- Nền đất yếu có hệ số rỗng lớn hơn 1,0;
- Đất có khả năng chịu nén lớn;
- Khả năng chống cắt và hấp thụ nước rất nhỏ;
- Hàm lượng nước trong đất cao, tỷ trọng nhỏ;
- Độ bão hòa nước lớn hơn 0,8;
Các loại đất được đánh giá là có nền yếu là đất sét mềm, đất bùn, than bùn hoặc đất cát. Khi xây dựng công trình trên những loại đất này, ngôi nhà thường rất dễ bị sụt lún nên bạn cần làm móng thật chắc chắn để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.
Những lưu ý khi mua đất nền là gì?
Việc đầu tư đất nền đang được nhiều người quan tâm bởi đây là phân khúc sẽ mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để việc mua đất được thuận lợi, bạn cần lưu ý một số điều sau:
Không mua đất chung
Nếu mua đất chung sẽ dẫn đến nhiều vấn đề đáng tiếc sau này, có thể xảy ra tranh chấp. Do đó, bạn không nên mua đất chung mà diện tích đất nhỏ không đủ để làm sổ đỏ riêng thì bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi mua đất.
Mua đất có giấy tờ rõ ràng
Giấy tờ rõ ràng rất quan trọng trong việc mua đất. Điều này sẽ bảo vệ quyền lợi của người mua ngay cả khi có bất kỳ vấn đề gì. Vì vậy, khi mua đất, bạn nên yêu cầu người bán xuất trình đầy đủ giấy tờ hợp pháp về mảnh đất đó. Đã có nhiều trường hợp người mua đất bị lừa mất tiền mua mà không được cấp sổ đỏ, như trường hợp Địa ốc Alibaba lừa bán dự án ma, hay tương tự như trường hợp Công ty Bách Đạt An bị nhiều người mua đất nền phát hành khiếu kiện trên địa bàn Quảng Nam …
Chủ đầu tư có tiền sử hoạt động kém
Nhiều nhà đầu tư có thói quen đem tiền từ dự án này đầu tư vào dự án khác để nhanh chóng tìm kiếm lợi nhuận khủng, bỏ qua quyền lợi của nhà đầu tư. Số tiền đó là tiền người mua đóng theo tiến độ trên hợp đồng để chủ đầu tư xây dựng hạ tầng.
Tuy nhiên, trên thực tế, các chủ đầu tư này sẽ làm những việc rất bài bản như chỉ san lấp mặt bằng, lấp đất, làm vỉa hè, sau đó không hoàn thiện mặt đường, không lắp đặt hệ thống điện, nước vì hám tiền. Dự án này được chuyển sang dự án khác.
Dự án không hoàn thành, kéo dài thì người mua không được xây nhà. Điều này khiến các nhà đầu tư khác e ngại khi mua lại đất nền, dẫn đến mất thanh khoản và khó bán được giá với các lô đất này.
Tìm hiểu về các yếu tố phong thủy
Khi mua bán đất cũng nên tìm hiểu về các vấn đề phong thủy xung quanh mảnh đất đó. Nếu chọn mua đất xây nhà cần chọn mảnh đất hợp với mệnh của gia chủ thì mới mang lại may mắn, hạnh phúc và tài lộc cho gia đình. Và nếu bạn mua đất kinh doanh thì cũng cần lưu ý vấn đề này để có thể bán được với giá hấp dẫn.
Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra xem đây có phải là nền đất yếu hay không, bằng cách tìm hiểu xem nguồn gốc của mảnh đất này là gì. Nếu trước khi san lấp mặt bằng là bãi lầy, đất ruộng, ao hồ, được san lấp với chiều dày kè hạn chế, đầm nén kém thì rất dễ gây sụt lún khi xây nhà, thi công công trình. giảm giá trị đất và dễ dẫn đến mất khả năng thanh khoản.
Không nên mua khi giá đất đã bị thổi quá cao
Đất nền là thị trường rất dễ đầu cơ, mua bán kiếm lời trong thời điểm thị trường sôi động do số lượng nhiều, dễ mua bán vì thường là nhà chưa xây xong. Vì vậy, khi thị trường đất nền nóng sốt, giá đất nền thường bị đẩy lên rất nhanh và cao hơn rất nhiều so với giá trị của nó.
Nếu mua khi đất đã bị thổi giá quá cao sẽ rất dễ sa lầy và lỗ nặng khi thị trường ảm đạm. Đơn cử, đất nền Nam Nguyễn Tri Phương – Đà Nẵng hiện đã giảm gần 1 tỷ đồng, chỉ còn khoảng 2,9 – 3 tỷ đồng so với thời đỉnh cao khoảng 3,8 tỷ đồng.
Với những chia sẻ trên hy vọng sẽ mang đến cho bạn những thông tin hữu ích nhất, đồng thời bạn cũng nắm rõ được đất nền là gì? Mọi thắc mắc và cần hỗ trợ về dự án Đất nền Gò Công hãy liên hệ ngay với chúng tôi.
